Theo quy định thì Cá nhân, tổ chức muốn sử dụng đất khác với mục đích ban đầu khi Nhà nước giao, cho thuê đất thì cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng .Vậy, xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có phải xin phép? Nếu không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì có bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động không? Mời bạn đọc cùng Xuân Nông tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây!
1. Đất sử dụng để xây dựng nhà kính có nằm trong nhóm đất nông nghiệp không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 như sau:
"Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
..."
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
Như vậy, đất sử dụng để xây dựng nhà kính thì được xem là đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định nêu trên.
2. Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp phải xin phép không?
Nếu quyền sử dụng đất với mục đích là đất trông lúa nay muốn chuyển sang đất để xây dựng nhà
kính để phát triển nông nghiệp, theo quy định thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm
quyền. Nhưng những hộ dân thực hiện việc chuyển đổi đó phải thực hiện việc đăng ký biến động
đất đai.
3. Thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện như sau:
Khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất mong muốn thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu thì cần chuẩn bị giấy tờ sau:
– Tiến hành chuẩn bị đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Mẫu đơn này được Nhà nước quy định sẵn;
– Chứng từ pháp lý chứng minh chủ sở hữu hợp pháp của diện tích đất ( được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Bước 2: Tiến hành nộp hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu đăng ký biến động
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian thực hiện: thời gian giải quyết yêu cầu đăng ký biến động không quá 10 ngày.
4. Có cần xin giấy phép xây dựng nhà kính khi làm nông nghiệp sạch không?
Đối với các công trình xây dựng ở nông thôn trong đó bao gồm cả xây dựng nhà kính, nếu công trình này nằm trong khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì chủ sở hữu không cần xin giấy cấp giấy phép xây dựng;
Trong trường hợp, nhà kính được xây dựng trong khu vực thuộc diện đã có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì bắt buộc phải xin cấp giấy phép xây dựng với việc xây nhà kính tại khu vực này.
Trên đây là tổng hợp thông tin nhằm giải đáp thắc mắc về việc Xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp có cần xin cấp phép hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Xuân Nông hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ và có thể lên kế hoạch xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp mà không cần phải lo lắng!
Xem thêm: nhà màng trồng dưa lưới, nhà kính phơi hạt tiêu, mái che nhà xe
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
HỆ THỐNG CỬA HÀNG VẬT TƯ NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO XUÂN NÔNG
Cửa hàng: 352C Đường 30/4, P. Xuân Khánh, Q. Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Hotline: 0901 087 973 hoặc 0889 008 222 (Zalo)
